365para / Kira Artışı
Kira Artışı Hesaplama
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal artış tavanı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir: Temmuz 2026 için %32,03.
Temmuz 2026 yasal tavan: %32,03 (TÜFE 12 aylık ortalama) · Her ay TÜİK verisiyle güncellenir
Yeni aylık kira
- Aylık artış
- Yıllık ek yük
Yasal kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sık karıştırılır: esas alınan oran yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamadır. Temmuz 2026 yenilemeleri için tavan %32,03'tir.
Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa sözleşme geçerlidir; daha yüksek oran yazsa bile yasal tavan aşılamaz. Beş yılı dolduran kiracılıklarda taraflar "kira tespit davası" ile rayiç bedel belirlenmesini isteyebilir.
Sık sorulanlar
Temmuz 2026 kira zam oranı yüzde kaç?
TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimine göre %32,03'tir. Bu, Temmuz 2026 içinde yenilenen konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek orandır.
Ev sahibi TÜFE üzerinde zam isteyebilir mi?
Hayır; yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır ve üzerindeki artış kısmı geçersizdir. Kiracı fazla ödediğini geri isteyebilir. Yeni sözleşme (yeni kiracı) yapılırken taraflar bedeli serbestçe belirler.
İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet, çatılı iş yeri kiraları da konutla aynı TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir.
Hesaplamalar 16.07.2026 tarihli resmî oran ve tutarlarla yapılır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili kurumun (SGK, GİB, İŞKUR, bankanız) hesabı esastır.