365para / Değer Artış Kazancı
Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Bir gayrimenkulü alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız kazanç vergiye tabidir. Tarihleri ve bedelleri girin; Yİ-ÜFE endekslemesi ve istisna sonrası ödenecek vergiyi GİB'in resmî yöntemiyle hesaplayalım.
2026 istisnası: 150.000,00 TL · Endeks ve tarife GİB Hazır Beyan verisinden günlük alınır · 5 tam yılı dolduran satış vergiden muaftır
Ödenecek gelir vergisi
- Alış ayı Yİ-ÜFE
- Satış ayı Yİ-ÜFE
- Endeks artışı
- Endekslenmiş alış bedeli
- Kazanç (gider sonrası)
- İstisna
- Vergiye tabi matrah
- Satış sonrası net kazanç
Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bir gayrimenkulü (konut, arsa, iş yeri) edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, satış kazancı gelir vergisine tabidir. 5 tam yıl dolduktan sonra yapılan satışlar tümüyle vergi dışıdır; miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışı da süreye bakılmaksızın bu verginin kapsamına girmez.
Hesap nasıl yapılır?
Alış bedeli, alıştan önceki ay ile satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değerleri oranında güncellenir — ancak bu artış %10 ve üzerindeyse. Satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ve belgeli giderler (tapu harcı, komisyon vb.) düşülür; kalan kazançtan yıllık istisna (2026 için 150.000,00 TL) indirilir ve kalan matrah artan oranlı tarifeyle vergilendirilir. Beyanname, satışı izleyen yılın Mart ayında verilir.
Bu araç, endeks ve tarife verilerini doğrudan GİB Hazır Beyan sisteminin yayımladığı setten alır ve her gün tazeler; sonuç, resmî araçla birebir aynıdır.
Sık sorulanlar
5 yıl hangi tarihten itibaren sayılır?
Tapu tescil (edinme) tarihinden itibaren. Örneğin 10 Mart 2022'de alınan bir konut 10 Mart 2027'den itibaren vergisiz satılabilir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş gibi durumlarda ilk edinme tarihi esas alınır.
Mirasla kalan evi satarsam vergi öder miyim?
Hayır. İvazsız (bedelsiz) edinilen gayrimenkullerin — miras, bağış — satışı değer artış kazancı vergisine tabi değildir; 5 yıl şartı da aranmaz.
Endeksleme neden bazen uygulanmıyor?
Kanun, alış bedelinin güncellenebilmesi için alış ve satış ayları arasındaki Yİ-ÜFE artışının %10 ve üzerinde olmasını şart koşar. Artış %10'un altındaysa alış bedeli olduğu gibi kullanılır.
Hangi giderleri düşebilirim?
Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve belgelendirilebilen giderler: ödediğiniz tapu harcı, emlakçı komisyonu ve satış için zorunlu masraflar. Krediyle alımda ödenen faizlerin durumu tartışmalıdır; yüksek tutarlar için mali müşavire danışın.
Hesaplamalar 16.07.2026 tarihli resmî oran ve tutarlarla yapılır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili kurumun (SGK, GİB, İŞKUR, bankanız) hesabı esastır.